【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例」(簡(jiǎn)稱租賃條例)將於2018年6月27日上路，為全面促進(jìn)租賃契約的公平合理，保障租賃雙方權(quán)益，租賃條例施行後，民眾新簽訂的住宅租賃契約，或委託管理住宅租賃契約，均應(yīng)受新制定型化契約應(yīng)記載(約定)及不得記載(約定)事項(xiàng)之限制。
 
內(nèi)政部表示，依租賃條例規(guī)定，租賃契約具消費(fèi)關(guān)係者，適用消費(fèi)者保護(hù)法相關(guān)規(guī)定；非具消費(fèi)關(guān)係者，其應(yīng)約定及不得約定事項(xiàng)，由內(nèi)政部定之。內(nèi)政部為提供住宅租賃或委任雙方更全面性之保障，依租賃條例之授權(quán)，研訂之契約包括：
 
一、非具消費(fèi)關(guān)係之住宅租賃契約：
 
(一)「住宅租賃契約應(yīng)約定及不得約定事項(xiàng)」(簡(jiǎn)稱一般租賃契約)，適用房東非為企業(yè)經(jīng)營(yíng)者。
 
(二)「住宅包租契約應(yīng)約定及不得約定事項(xiàng)」(簡(jiǎn)稱包租契約)，適用包租業(yè)與房東間。
 
二、具消費(fèi)關(guān)係之住宅租賃契約：
 
(一)「住宅轉(zhuǎn)租定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」(簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)租契約)適用包租業(yè)與房客間。
 
(二)「租賃住宅委託管理定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」(簡(jiǎn)稱代管契約)適用代管業(yè)與房東間。
 
促進(jìn)住宅租賃契約公平合理，解決住宅租賃糾紛
 
內(nèi)政部指出，為強(qiáng)化租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)係，並解決常見(jiàn)的住宅租賃糾紛如押金上限、提前終止租約、使用租賃住宅之限制、修繕、室內(nèi)裝修、租賃雙方之義務(wù)及責(zé)任、租賃住宅返還及遺留物處理等爭(zhēng)議，本次研訂之一般租賃契約、包租契約及轉(zhuǎn)租契約應(yīng)記載(約定)事項(xiàng)，對(duì)於租賃雙方共同之權(quán)利義務(wù)包括：
 
一、        押金額度：最高不得超過(guò)2個(gè)月租金，契約消滅後應(yīng)返還押金或抵充債務(wù)後賸餘押金。
 
二、水電費(fèi)負(fù)擔(dān)方式：應(yīng)載明支付約定，不得臨時(shí)調(diào)漲費(fèi)用。
 
三、修繕責(zé)任：屋況損壞除可歸責(zé)於房客事由外，應(yīng)由房東負(fù)責(zé)修繕。經(jīng)房客催告仍不修繕，房客可提前終止租約，亦可自行修繕後請(qǐng)求費(fèi)用或於租金中扣除。
 
四、房東(包租業(yè))之義務(wù)及責(zé)任：
 
應(yīng)提供合於所約定居住使用之住宅，讓房客安心居住，及於簽約時(shí)，應(yīng)說(shuō)明由房東或包租業(yè)負(fù)責(zé)修繕項(xiàng)目及範(fàn)圍，並提供有修繕必要時(shí)之聯(lián)絡(luò)方式等。
 
五、提前終止租約之違約金：如約定可以提前終止租約，但沒(méi)有提前通知，最高賠償金額不得超過(guò)1個(gè)月。
 
六、點(diǎn)交手續(xù)：租賃雙方共同完成屋況及附屬設(shè)備之點(diǎn)交手續(xù)。租賃之一方未會(huì)同點(diǎn)交，經(jīng)催告仍不會(huì)同者，視為完成點(diǎn)交。
 
七、房東得提前終止租約之情形：例如房客毀損住宅不賠償、遲繳2個(gè)月租金經(jīng)催告仍拒繳、或房客未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租住宅等，房東須在30天前通知房客。房東為重新建築而必要收回時(shí)，則須在3個(gè)月前通知房客。
 
八、房客得提前終止租約之情形：例如住宅未合於居住使用(難以繼續(xù)居住)時(shí)，房客若因疾病、意外有長(zhǎng)期療養(yǎng)需要等，房東不得要求賠償。
 
九、遺留物處理：經(jīng)房東定相當(dāng)期限催告，逾期仍不取回時(shí)，視為拋棄所有權(quán)及得由押金扣除處理費(fèi)用。
 
內(nèi)政部進(jìn)一步指出，至於代管契約的部分，租賃住宅代管業(yè)與委託人(房東)間係屬委任關(guān)係，其應(yīng)記載事項(xiàng)重點(diǎn)包括：
 
一、為利執(zhí)行代管業(yè)務(wù)，房東應(yīng)提供委託管理標(biāo)的現(xiàn)況確認(rèn)書(shū)相關(guān)資訊，及合於契約所約定居住使用之租賃住宅。
 
二、代管業(yè)代收租金或押金，應(yīng)於代收之日起7日內(nèi)交付委託人。
 
三、代為辦理日常修繕維護(hù)或清潔事務(wù)，應(yīng)製作執(zhí)行紀(jì)錄，提供委託人查詢或取閱。
 
四、代管業(yè)不得複委託其他業(yè)者執(zhí)行租賃住宅管理業(yè)務(wù)，以落實(shí)受託人專業(yè)經(jīng)營(yíng)之責(zé)任。
 
為防範(fàn)房東或包租業(yè)利用契約條款限制或剝奪房客應(yīng)有的權(quán)益，本次訂定之契約不得記載事項(xiàng)，其重點(diǎn)包括：1、不得約定房客不得申報(bào)租賃費(fèi)用支出。2、不得約定房客不得遷入戶籍。3、不得約定應(yīng)由房東或包租業(yè)負(fù)擔(dān)之稅賦若較出租前增加時(shí)，其增加部分由房客負(fù)擔(dān)等，以保障租屋者權(quán)益。內(nèi)政部進(jìn)一步說(shuō)明，就非具消費(fèi)關(guān)係一般租賃契約及包租契約，發(fā)布即生效；至於具消費(fèi)關(guān)係之轉(zhuǎn)租契約及代管契約，尚需依消費(fèi)者保護(hù)法第17條第1項(xiàng)規(guī)定，報(bào)請(qǐng)行政院消保處審查核定後公告之。
 
內(nèi)政部特別呼籲，民眾於簽訂租賃契約時(shí)不宜輕率，切記要詳閱契約書(shū)內(nèi)容，並儘量採(cǎi)用新版定型化契約書(shū)，若有任何塗改，雙方必須於更改處簽名或蓋章，以確保雙方權(quán)益，減少糾紛。民眾或業(yè)者如果想更進(jìn)一步瞭解相關(guān)資訊，可至內(nèi)政部地政司網(wǎng)站「租賃條例」專區(qū)查詢(網(wǎng)址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。